A Flex Construtora e Incorporadora encerrará este ano com três empreendimentos residenciais em execução simultaneamente em Canoas e mais de 34 mil m² de obras em andamento.

Entre eles, o Varandas Trend Living, no bairro Nossa Senhora das Graças, será concluído em dezembro, dentro do prazo previsto no cronograma original. O prédio tem 119 apartamentos e mais de 80% das unidades comercializadas.

Além do Varandas, a construtora mantém em obras no município o LINQ Your Life e o recém-lançado LINQ Your Place. Juntos, os três projetos movimentam uma cadeia que envolve aproximadamente 500 empregos diretos e indiretos.

Varandas Trend Living

Localizado na Rua Monte Castelo, 235, o Varandas Trend Living é formado por duas torres e oferece apartamentos de dois e três dormitórios, com plantas de 55 m² a 77 m². O projeto reúne diferentes tipologias, incluindo unidades garden, opções com living estendido e apartamentos com varandas de até 12 m².

A estrutura de lazer e serviços inclui piscina e solarium no rooftop, coworking, pet wash e pet place, lavanderia, mini market, salão de festas, espaço gourmet com quiosques parrilla e pizza, espaço fitness, salão de jogos e sala de cinema.

O projeto arquitetônico é assinado por Jefferson Santos. A fachada é da André Petracco Arquitetura, os interiores são da MMRA Arquitetura, e o paisagismo foi desenvolvido pelo arquiteto Daniel Dillenburg.

Atuação da construtora

Para o CEO da Flex, Matheus Oliveira, cumprir os cronogramas faz parte da estratégia de crescimento da companhia.

“A conclusão dentro do prazo é um compromisso que assumimos com o cliente desde o início de cada empreendimento. Da mesma forma, manter o padrão de qualidade apresentado na venda é fundamental para a nossa relação com os compradores e para a reputação da empresa”, afirma.

Com três obras em andamento em Canoas, a Flex amplia sua presença no município, que está entre os principais mercados de atuação da companhia.

Em 14 anos de atividade, a empresa chega a 44 empreendimentos residenciais lançados no Rio Grande do Sul, mantendo processos de gestão e controle de qualidade alinhados às certificações ISO 9001 e PBQP-H Nível A, nível máximo de certificação do Sistema de Avaliação da Conformidade de Empresas de Serviços e Obras (SiAC).

A trajetória da empresa foi construída em Canoas, Guaíba e Eldorado do Sul, com projetos voltados especialmente ao público que busca conquistar o primeiro imóvel.

A construção do Residencial Nazário, em Canoas, foi lançada na segunda-feira, 5, na Estrada do Nazário, no bairro Guajuviras. O empreendimento integra o programa Minha Casa, Minha Vida – Reconstrução e será destinado a famílias atingidas pela enchente de maio de 2024.

O projeto prevê 807 unidades habitacionais, sendo 640 apartamentos e 167 casas térreas. A implantação será dividida entre condomínios e loteamento.

A obra será executada pela Construtora 2MS Engenharia, vencedora da licitação. O empreendimento terá R$ 161,4 milhões em recursos do Fundo de Arrendamento Residencial (FAR). O contrato estabelece prazo de 18 meses para a execução das obras e a legalização do residencial, conforme cronograma aprovado pela Caixa Econômica Federal.

Segundo o secretário municipal de Habitação e Regularização Fundiária, Fabiano Siqueira, as moradias serão destinadas exclusivamente a famílias que tiveram os imóveis considerados inabitáveis após a enchente e possuem laudo aprovado pela Defesa Civil Nacional.

“São unidades habitacionais destinadas exclusivamente às famílias atingidas pela enchente e que possuem laudo de inabitabilidade, aprovado pela Defesa Civil Nacional. Essas famílias já estão pré-selecionadas e, posteriormente, serão convocadas para apresentar a documentação necessária, a ser analisada pela Caixa Econômica Federal. A grande notícia é que as obras já começaram e estamos avançando para que essas pessoas possam, o quanto antes, ter uma nova moradia, com segurança e dignidade”, afirma.

O prefeito Airton Souza afirmou que o empreendimento será destinado às pessoas que perderam suas moradias ou tiveram os imóveis considerados inabitáveis em razão da enchente.

“São 807 moradias destinadas às pessoas que foram vítimas das enchentes em Canoas. Esta obra é fruto de uma parceria muito importante com o Governo Federal e representa mais um passo concreto na reconstrução da nossa cidade. Estamos trabalhando para devolver dignidade, segurança e tranquilidade a famílias que enfrentaram momentos muito difíceis. É uma conquista importante na área da habitação e na reconstrução de Canoas”, destaca.

O Residencial Nazário faz parte de um conjunto de iniciativas habitacionais voltadas à população atingida pelas enchentes no Rio Grande do Sul. Segundo o secretário em exercício da Secretaria da Reconstrução da Presidência da República, Rafael Brinkhues, o empreendimento se soma a outras ações em Canoas, como o Residencial Olaria e o programa Compra Assistida.

“São mais de 800 unidades habitacionais que começam a ser construídas em Canoas e que se somam a outros empreendimentos já em andamento, como o Residencial Olaria, com mais de 700 unidades, além das 1.640 moradias viabilizadas pelo Compra Assistida. São famílias que já estão tendo a oportunidade de morar em locais mais seguros e reconstruir suas vidas depois da tragédia de 2024. Estamos falando de dignidade e tranquilidade para que essas pessoas possam seguir em frente. No Rio Grande do Sul, mais de 14 mil unidades já foram entregues e, com a conclusão dos empreendimentos em andamento, chegaremos a 27 mil famílias atendidas pelos programas habitacionais da reconstrução”, explica.

Participaram do lançamento o secretário nacional de Proteção e Defesa Civil, Wolnei Wolf Barreiros; o gerente de projetos da Secretaria Nacional de Habitação do Ministério das Cidades, Giordano Zani; a secretária de Projetos e Captação de Recursos, Daniela Fontoura; o secretário de Meio Ambiente, Guilherme Haygert; e a secretária de Desenvolvimento Urbano, Joceane Gasparetto.

A Prefeitura de Canoas passou a divulgar o Programa Permanente de Regularização Edilícia, iniciativa destinada a permitir a regularização de construções existentes que apresentam algum tipo de desconformidade em relação às regras municipais.

De acordo com o material divulgado pelo município, o programa contempla imóveis residenciais, comerciais, industriais, de serviços e de uso misto. A medida é voltada a construções que já existiam e estavam concluídas na data de publicação da legislação, mas que apresentam irregularidades que não envolvam questões relacionadas à segurança da edificação ou ao direito de vizinhança.

O processo de regularização deverá ser realizado com o acompanhamento de profissional habilitado, além da apresentação dos documentos técnicos exigidos. Após o cumprimento das exigências previstas, será emitido o Habite-se de Regularização.

Desconto de 50% em determinadas situações

A legislação também prevê condições especiais para determinados imóveis. Segundo a Prefeitura, propriedades localizadas no lado oeste de Canoas, em áreas atingidas pela enchente e nas Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) poderão ter redução de 50% nas taxas e multas, desde que atendam aos critérios estabelecidos na legislação.

O benefício, conforme o material divulgado, vale para pedidos protocolados até 31 de dezembro de 2028.

Programa tem caráter permanente

Uma das mudanças destacadas pela Prefeitura é que o programa deixa de ter caráter temporário. Com a nova regulamentação, os pedidos de regularização poderão ser apresentados a qualquer momento, desde que o imóvel se enquadre nas condições previstas.

A medida, segundo a divulgação oficial, busca oferecer um caminho permanente para que proprietários possam adequar construções que já existiam às exigências municipais.

O programa, entretanto, não contempla obras, ampliações ou alterações irregulares realizadas após a publicação da lei.

A regularização não é automática. O imóvel precisa atender às condições de segurança, salubridade, estabilidade e demais exigências estabelecidas pela legislação municipal.